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乌兰浩特市人民政府关于征收新桥街南侧棚户镇(城市村民)房屋的决定

浏览 138次 来源:【jake推荐】 作者:-=Jake=-    时间:2021-03-27 18:18:04
[摘要] 征收新桥街南侧棚户区(城中村)房屋的决定新桥街以南、洮儿河南路以西、兴安南路以东、环城南路以北区域内所涉及的房屋及附属物。乌兰浩特市房屋征收局乌兰浩特市房屋征收中心附件:乌兰浩特市新桥街南侧棚户区(城中村)房屋征收补乌兰浩特市新桥街南侧棚户区(城中村)新桥街以南、洮儿河南路以西、兴安南路以东、环城南路以北区域内所涉及的房屋及附属物。乌兰浩特市房屋征收局乌兰浩特市房屋征收中心

乌政发〔2017〕1号

关于乌兰浩特市人民政府

决定在新桥街南侧的棚户区(城市村)征收房屋

根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》(第590号命令),为了加快乌兰浩特棚户区的改造,改善城市基础设施并改善群众的住房条件《国务院关于内蒙古自治区国有土地上房屋征收和补偿的规定》,根据有关规定,市政府决定在南侧棚户区(城市村)征收房屋和附属物。新桥街。

一、征收范围

新桥街以南,桃儿河南路以西,兴安南路以东,环城南路以北的区域涉及的房屋和附属物。

二、集合部

乌兰浩特市房屋征收局

三、执行单元

乌兰浩特市房屋购置中心

四、集合期间

由于征收面积大,住户众多,所以分批实施。计划的征用期为一年(2017年1月至2017年12月)。批量签订合同的具体期限将另行宣布。

五、征收和补偿

(详见附后)

六、其他事项

(一)任何单位和个人不得在征收范围内实施新的,扩大的或重建的建筑物和构筑物,不得改变房屋用途,改变户籍等以增加补偿费,以及不得实施房屋租赁,抵押,转让,销售和赠与等。

(二)补偿安置方法和具体补偿标准应根据补偿安置计划执行。(请参阅附件)

(三)被征收人应积极配合房屋征收工作,并在规定的搬迁期限内,与征收执行单位签订征收补偿安置协议,搬迁房屋,完成搬迁。

(四)如果被征收人未在规定的合同期限内达成补偿协议,或者被征收房屋的所有人不明确,市政府将按照征收补偿标准确定赔偿决定。和安置计划,并在指定的期限内搬迁。

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(五)如果被征收人对该决定不满意,可以在该决定宣布后60天内向兴安盟行政办公室申请行政复议,也可以向兴安市行政复议。联盟中级人民法院在六个月内提起诉讼,如果被征收人未在规定的期限内申请行政复议或提起行政诉讼,并拒绝在规定的期限内搬迁,则由乌兰浩特市人民政府向人民法院起诉。人民法院依法执行。

附件:乌兰浩特市新桥街南侧棚户区(城市村)的房屋征收与补偿

补偿计划

2017年1月3日

附件

在棚户区(城中村)上新桥大街南侧,乌兰浩特市

房屋征收补偿计划

按照兴安盟委,市委,市政府的工作部署,加快城市棚户区改造市政府南侧的房子,改善人民生活环境,改善城市基础设施。市政府决定在规划范围内对新桥街南侧的棚户区进行整治,以确保房屋征收的顺利进行,并有效地保护了被征收人的合法权益。 《国有土地上房屋的补偿》(国务院令第590号),《内蒙古自治区国有土地上房屋的征收与补偿条例》,《内蒙古自治区人民政府的意见》搞好房地产去库存化,进一步促进房地产业的平稳发展”(内震) gfa [2016] 26号),“国有土地上房屋征收评估办法”(建房[2011] 77号)“乌兰浩特市国有土地上房屋的征收和补偿办法” “(武政发[2016] 39号)等有关规定,结合我市实际情况,制定了本计划。

一、征收范围

新桥街以南,桃儿河南路以西,兴安南路以东,环城南路以北的区域涉及的房屋和附属物。

二、收集的家庭数量和规模

被征用的房屋中有约3,653处被征收房屋,被征收的房屋建筑面积约为3 4. 70,000平方米。

三、房屋购置部

乌兰浩特市房屋征收局

四、房屋征收执行单位

乌兰浩特市房屋购置中心

五、集合期间

由于征收面积大,住户多,将分批实施。计划的征用期为一年(2017年1月至2017年12月)。批量签订合同的具体期限将另行宣布。

六、补偿安置方法

([一)住宅房屋的补偿和安置措施

1.补偿方法。住宅房屋被征收居民可以选择货币补偿,产权调换或自行购买安置。选择货币补偿方式的,征收部门应当按照房地产价格评估机构确定的同一地区同类新建商品住房的市场价格进行补偿。如果选择产权调换或自购房屋的安置方式,综合补偿额将按照本计划的有关规定计算。补偿资金用于自愿购买由已在乌兰浩特市棚屋改革房屋购买服务平台中定居的房地产开发公司提供的商业房屋。补偿资金用于抵消房屋的购买价格。

2.选择货币补偿价格标准。住宅房屋,按照房地产价格评估机构确定的同一地区同类新建商品住房的市场价格进行补偿。经多家评估机构综合评估,该区新建商品住宅平均价格为每平方米3,100元。

3.搬迁费补偿标准。征收住宅的搬迁费按每平方米15元计算。如果小于100平方米,则按100平方米计算;否则,按100平方米计算。如果选择货币补偿的方法,则搬迁费将被计算一次;如果选择自购房屋的安置方法,则搬迁费将被计算两次。

4.临时过渡费补偿标准。被征收人选择自购安置方式,征收部门根据被征收房屋的面积向被征收人预付临时过渡补助费。计算标准为每月每平方米10元。如果小于100平方米,则将其计算为100平方米。被征收人回迁时,征收部门应当对实际过渡期内发生的临时安置补助费进行清算,并补足越来越少的补偿金(不足半个月按半个月计算,超过半个月计算)。 (按一个月计算),应延长过渡期。如果征收部门按照与购房企业签订的《合同》,购房企业应向被征收人支付两次临时过渡费。从逾期的月份开始过渡期间的标准。

5.被征收人辅助设施和设备的补偿标准。房地产评估机构根据市场价格评估确定货币补偿金额。

6.如果被征收人选择在乌兰浩特市棚屋改革购房服务平台上购买房屋,则可以享受以下补贴政策。

⑴装修补贴补贴标准。被征地人选择在乌兰浩特市房屋购置服务平台上自行购置毛坯房屋的,征地部门应当按照每平方米200元的补助标准,向被征地人支付装修补贴。如果要搬迁的房屋面积超过指定重置比例的面积,则不给予装修补贴;如果被拆迁房屋的面积小于规定重置比例的面积,则应根据实际面积给予装修补贴(选择纯货币补偿或提供产权交换房屋)。如果装修完成,将无法享受此补贴。)

⑵独立选择购买汇率差异的补贴标准。根据内蒙古自治区《国有土地上房屋征收与补偿条例》的兑换率规定,搬迁至多层房屋的住宅房屋数为1:1. 2,计算方法为:确定补助标准的公式为:原房屋面积×20%×本方案市场价格;搬迁至高层住宅的房屋数量为1:1. 3,确定补助标准的公式为:原房屋面积×30%×本方案的市场价格。

([二)非住宅房屋的补偿和安置方法

1.补偿方法。对于非住宅房屋的征收,被征收人可以选择货币补偿或产权交换(自购安置)进行安置。

2.确定非住宅房屋的补偿标准。应当按照房地产价格评估机构确定的被征收房屋的市场评估价格进行补偿。

3.非住宅房屋的搬迁费用补偿标准。被征收房屋的搬迁费,按每平方米15元计算,不足100平方米的,按100平方米计算。被征收的非住宅房屋设备的拆装及其他搬迁费用,应根据实际情况协商解决。

4.在建筑物所有权证中标记为非住宅的工业(工厂),仓库(仓库)和办公楼等被征收房屋,由房地产价格评估机构确定。按照市场价格评估,实行货币补偿。另外,为支付企业的继续经营费用,双方也可以采用异地安置的方式亚博代理 ,经双方协商同意后再进行安置。具体的赔偿事宜需要由双方协商确定。

5.对于非住宅房屋(本计划第六条第2款中的四种房屋除外)的征收,被征收人选择产权交换方式的,应当根据被征收人的财产进行补偿和安置。符合以下标准。

⑴靠近主要和次要道路房屋。所有权证明书中注明目的是非住宅房屋,非住宅房屋的拆迁安置应当按照“一一征用”的比例进行。

⑵不与主要和次要道路房屋相邻。对于在所有权证书中标记为非住宅的被征收房屋,如果将其搬迁并重新安置到非住宅建筑物,则应重新安置被征收房屋面积的80%。

⑶与主要和次要道路相邻的房屋。被征用房屋的所有权证被标记为住宅,并且实际上已经连续经营超过24个月的被征收人市政府南侧的房子,选择搬迁的被征收人必须提供相关文件,例如营业执照,税收证明,土地租金证明等。 ,并迁移到非住宅建筑。它将根据原始房屋面积的90%实施。

⑷不与主要和次要道路房屋相邻。房屋所有权证上标有居民且实际已经从事商业经营超过24个月的被征收房屋,将按照被征收房屋产权的交换办法,并一次性补偿生产,经营损失,予以补偿。生产经营要按规定进行。

6.征收非住宅房屋执行因产权交换导致的生产损失和停业的标准。对于被征用的非住宅用房和标有居住权证明书并实际从事商业经营超过24个月的住宅,必须填写营业执照,纳税证明,地租证明等有关文件。停产停业损失应给予赔偿。补偿标准不少于被征收房屋价值的3%,或一次性按被征收房屋建筑面积每平方米350元的标准补偿。

被征收人认为停业停业造成的损失超过依照前款规定计算的赔偿金的,应当向房屋征收部门提供有关证明材料,例如三年的收益。在房屋被没收之前,应交纳税证明,以及停产和停业的时间。房屋征收部门应当与被征收人共同委托依法设立的鉴定机构,对生产损失或停业损失进行评估,并根据鉴定结果给予补偿。

七、激励措施

被征收人签署合同,并在计划中指定的合同期限内完成搬迁。单户最高可获得2万元的财政奖励,也可以根据基准价格转换为安置区(选择货币补偿或自行购买方式的住宅)。此奖励标准)。

八、住房保障措施

对于被征收人的居住,如果被征收人符合住房保障条件,将优先考虑住房保障。住房保障条件的具体标准应按照自治区人民政府的规定执行。被征收人房屋建筑面积不足50平方米,且城市(镇)内仅有该套房屋的YOBET体育 ,财产交换面积不得少于50平方米。 ,在50平方米内没有发现价格差异;选择货币补偿的,最低补偿额不得低于房地产价格鉴定机构确定的购买50平方米房屋的类似新建商品住宅的平均售价。

九、安置房

征地部门将被征地周围的商品房纳入乌兰浩特市房屋购置服务平台,以满足被征地户现场搬迁安置的需要。

十、收据和用于征收房屋支付赔偿金

(一)被征收人选择纯粹的货币补偿方式。在双方签订征收补偿合同后,如果被征收房屋被撤离并交付yb体育 ,则需要将有关程序带到指定金融机构办理。根据征收部门的财务规定收取征收补偿金。

(二)被征收人选择自行购买房屋的安置方式。在双方签订征收补偿合同后,如果被征收房屋被腾空交付,则必须去指定的金融机构办理。按照独立房屋购置的有关规定收取和接收补偿资金。对于购房的支付程序,超出购置房屋的补偿款,由征收部门向被征收人支付;部分补偿款由被征收人支付。购房不足的资金,由被征收人以募集资金解决。

十一、处罚和补救措施

(一)如果征收部门与被征收人在征收补偿计划确定的合同期限内未达成赔偿协议,或者被征收人不清楚的,市房屋征收局应当向市人民政府报告。政府根据征收补偿计划作出决定。补偿决定应在房屋征收范围内予以宣布。

(二)被征收人对赔偿决定不满意的,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

(三)如果被征收人未在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼,不在补偿决定中指定的搬迁期限内搬迁,并且在书面敦促下也未搬迁按照法律规定,市人民政府可以合法适用于人民法院强制执行。

(四)如果被征收人有以下情形之一,公安机关将依法处理,直至追究刑事责任:

1.受自焚,自残亚博lol ,自杀等威胁,依法阻挠没收;

2.殴打,威胁,恐吓,侮辱,侮辱,诽谤等,以依法阻挠征用;

3.伪造或捏造事实,以欺骗征收补偿;

4.以其他方式阻碍依法征收。

十二、其他事项

(一)自本计划发布之日起,如果被征收房屋具有租赁关系,则租赁双方应终止租赁关系;如果存在抵押,则财产所有人应解除抵押。 ;如果发生产权纠纷,双方应自行解决,并且征收部门不承担因房屋租赁,抵押和产权纠纷而引起的任何经济和法律责任;在特殊情况下,例如扣押房屋,未转让的销售和公共房屋租赁,被征收人应当如实征用部门提出的书面建议,征收部门应当依照法律法规处理。

(二)被征收人的安置和交付必须经过房屋征收部门的检查和接受。被征收人不得擅自拆除有补偿的房屋,构筑物和有关设施。被征收人应当承担安全责任,并同时扣除被补偿建筑物,构筑物及有关设施的补偿费用。

(三)征收工作应实行“四开四监”。“四开”是指补偿安置计划,被征收房屋的测量面积,评估结果,补偿安置的结果将在公告栏上公布,包括收藏家监督,审计监督,纪检监督和社会监督。

(四)此计划将从公告之日起实施,未完成的事项需要通过收款方之间的相互协商解决。

(五)该计划由乌兰浩特市房屋收购局解释。

老王
本文标签:棚户区,棚户区改造补偿标准,房屋征收

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