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宁波市江北区人民政府关于轨道交通孔浦站南侧重建项目的房屋征收和补偿计划

浏览 93次 来源:【jake推荐】 作者:-=Jake=-    时间:2021-03-29 18:14:58
[摘要] 因轨道交通孔浦站南侧地块改造项目需要,对征收范围内的房屋予以征收,符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条旧城区改建公共利益情形。(三)征收范围内的未经登记建筑按照《宁波市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查补偿办法》等有关规定进行补偿。房屋征收实施单位:江北区孔浦街道拆迁办公室

一、收集目的

由于轨道交通孔浦站南侧的重建项目的需要BG视讯 ,在征用范围内对房屋的征用符合《条例》第8条中对旧城区改造的公共利益。国有土地上房屋的征收和补偿。

二、征收范围

征收范围为:东至空港公园(不含),南至空浦路,西至空浦支路,以及原交警支队范围内的国有土地上的房屋(不包括) ) 在北方。具体的门牌号是:江北区孔浦路46号32号38号。 (如有差异,以区人民政府公布的征收范围为准。)

三、调查基本情况

该项目涉及5个被征用的非住宅家庭。涉及房屋的总建筑面积约为0. 440,000平方米市政府南侧的房子,其中未登记的建筑面积约为550平方米。被征收房屋的土地面积为三年级。

四、征用和补偿依据

《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》,《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》,《国有土地上房屋征收与补偿办法》宁波市《关于征用土地补偿,补助和奖励规定的通知》(雍政发[2018] 52号)和其他有关规定。

五、住房用途和面积确定

(一)被征收房屋的用途应根据房屋所有权证书中记录的用途确定;如果房屋所有权证书的用途未记录或经城市土地使用人批准而变更用途,则应当确定房屋的用途。农村规划主管部门依法进行,但尚未进行房屋用途变更登记,遵循主管部门批准的城乡规划用途标识。

在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施之前已改变用途的房屋,并根据改变用途继续使用的房屋,应确认为改变用途。变更为商业用途,应当取得合法有效的营业执照。

1990年4月1日以后,未经房屋自然资源和规划管理部门同意而改变房屋用途的,应当按照房屋的原用途确定。

(二)被征收房屋的建筑面积应根据被征收房屋所有权证或其他合法房地产证中记录的建筑面积确定。

(三)被征收范围内的未登记建筑物,按照《宁波市国有土地被征收范围内的未登记建筑物调查补偿办法》的有关规定赔偿。

六、非住宅补偿计划

非住宅货币补偿计划

1、被征收房屋的价值补偿

被征收房屋的价值补偿价格,应当由有资格的房地产评估机构根据房地产市场价格,按照规定的房屋征收评估方法进行评估和确定。

商业建筑(沿孔浦路的商业建筑)。该项目的预评估时间为2020年7月27日。根据比较评估,该项目的二等钢混凝土结构位于街道的地下。房间门面,面积略,门面宽度4米,深度10米,层高4. 5米,使用寿命20年(建于2000年),综合校正系数1. 0,无室内装修,土地国有商业土地出让金的预评估价格为每平方米25940元。

对于办公楼,该项目的预评估时间为2020年7月27日。根据比较方法的评估,该项目中的二等钢混凝土结构的楼层为五层或以下(价格差异)。率是0),地板的高度是3. 3米,使用寿命是20年(建于2000年),综合校正系数是1. 0,没有室内装修,土地是国有转让办公室用地,预先评估的标准价格为9015元/平方米。

本项目非住宅房屋的最终评估价格,由依法选定的评估机构评估并确定,并以征收决定的公告日为评估时间点。被征收房屋的装修和附属物应当由同一个评估机构评估和确定。

2、一次性搬迁和临时安置费

商业和办公大楼的补偿为被征收房屋评估值的1%。

3、停产和停业损失的赔偿

商品房按被征收房屋评估值的5%计算,即被征收房屋建筑面积每平方米400元,以较高者为准。办公室按被征收房屋评估值的5%计算,或被征收房屋建筑面积每平方米200元或根据标准建筑面积比例计算的建筑面积。其中,办公楼的标准建筑面积率为2. 5。

4、主要设施搬迁费用损失

主要设施搬迁损失的费用,由有资质的评估机构根据重置价评估,并综合成新扣除的残值,并根据评估结果给予补偿。补偿后,主要设施应由被征收人处置。

5、货币补偿补贴

如果被征收的非住宅房屋选择货币补偿方式,则补贴将为被征收房屋评估价值的20%。

6、房屋购买补贴

如果被征收人选择货币补偿并在征收补偿协议生效之日起24个月内在城市行政区域内购房,则房地产所有权证和购房抵用券以评估价为基础。被征用房屋(实际购房款减去实物)购房补助费市政府南侧的房子,按照购房凭证上记载的购房款,按被征用房屋评估价的10%给予补助。放弃购房补贴的,不再给予货币补偿补贴。

([二)非住宅产权交换补偿计划

1、房地产交易所房屋上市和评估前价格比较

地铁2号线空浦站点上方建筑物的部分商业建筑物(计划外建筑物)被归为III级。物业交易所的预评估时间为2020年7月27日。根据市场比较方法,比较案例设置为二等钢混凝土结构,层为地面一楼,立面,门面宽4米,深。 10米,地板高度4. 5米,使用寿命0年(建于2020年),根据商业移民房屋的实际情况评分,综合校正系数1. 0,没有室内装修,土地性质为国家-土地使用权亚博yaboapp ,物业交换房屋的预先评估价格为每平方米25961元。

本项目中用于产权交易的商品房的最终评估价格,由征收决定公告之日,由依法选定的评估机构评估确定。

2、财产交换区域和价格差结算

该财产交换所相当于被征收商业和办公楼的评估价值或建筑面积,同一评估机构将在公告之日按照规定的评估方法对评估方法进行评估。征收决定。评估价值结算差额。被征用的产权交易所应通过公证抽签确定。

3、一次性的搬迁补偿费和临时安置费

商业和办公楼将按被征收房屋评估值的1%补偿;如果选择产权调换的被征收人的过渡期限超过12个月,则从该月起每月支付被征收房屋评估值的1%。 ‰增加补偿。

4、主要设施搬迁损失补偿费

对于主要设施亚博代理 ,例如电梯,中央空调,电信总机,监控系统,配电系统等,如果在被征用房屋中搬迁后无法恢复,则将它们合并为一个新的扣除残值,以有资质的评估机构的重置价格进行评估补偿。补偿后的主要设施,应由被征收人自行处置。

5、停产停业损失补偿费

商品房按被征收房屋评估值的5%计算,即被征收房屋建筑面积每平方米400元,以较高者为准。办公室按被征收房屋评估值的5%计算,或者被征收房屋建筑面积每平方米200元或根据标准建筑面积比例计算的建筑面积,以较高者为准。

七、奖励标准

非住宅承包搬迁奖励:被征收人在合同期限内签订补偿协议并在搬迁期内完成搬迁的,按被征收房屋评估值的5%给予承包搬迁奖励;否则,将不会给予任何奖励。

八、其他事项

(一)补偿协议生效的条件。如果合同比例在规定的合同期内达到80%,补偿协议将生效;否则,补偿协议将不生效,房屋征收决定将生效。被终止。

([二)合同条款和搬迁条款

该项目的合同期限为60天亚博直播 ,而搬迁期限为合同期限届满后的90天。具体的开始和结束时间将由房屋征收部门另行宣布。

(三)本计划未涵盖的事项,应根据相关法律法规执行。

九、房屋收购部和房屋收购执行单位

房屋征收部:江北区房屋征收管理服务中心

房屋征收实施单位:江北区孔浦街拆迁办公室

宁波市江北区人民政府

2020年11月11日

宁波市江北区人民政府在轨道交通孔浦站南侧重建项目上的房屋征收和补偿计划.pdf

老王
本文标签:房屋征收,房屋评估价,建筑

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